极目新闻记者 马清妮
4月23日，武汉市城市更新工作推进会正式召开，会上亮出武汉城市更新最新“成绩单”、实践样板与政策“工具箱”：首批80个更新片区建设初见成效，第二批102个片区正稳步推进，18条可复制经验、30个市级典型案例集中发布，11条专项支持政策同步上新，为武汉城市更新向纵深推进注入强劲动能。
更新搭台，产业文旅齐开花
会上，武汉集中发布四大板块共18条城市更新可复制经验做法，同时聚焦“五创”协同、“五改四好”两大核心方向，梳理形成30个市级典型案例，为全市城市更新工作提供了可复制、可借鉴、可推广的实践路径。
在科创联动领域，东湖高新区围绕打造“环华科大创新发展带”，构建“一核两点一线”空间布局——以汽发社区为“创新策源核”、以关东工业园为“产业验证节点”、以光谷步行街为“场景验证节点”、以光谷创业街为“高密度创新创业轴线”，统筹实施8个更新项目，预计今年10月首开区建成运营，全力打通科研成果转化、创新产业落地的全链条。
在文遗活化赛道，汉阳区全力推进“知音殿、龟山电视塔、全景画馆”三大地标性建筑改造提升，龟北片区更新项目启动建设，华中首家爱奇艺乐园正式签约落地。今年以来，龟山景区迎来历史性客流暴涨，赏樱季单日客流峰值超10万人次；“一桥两山”文旅地标集群持续升级，抱冰堂、张之洞与武汉博物馆将于年内完成改造开放，让城市历史文脉在有机更新中焕发新生。
“一桥”两山（极目新闻记者宋枕涛摄）
紧扣产城融合，新洲区以城市更新为抓手打造中国商业航天第三极，规划22个城市更新片区，具备年产将万亩蔬菜园“种”出商业航天基地，“星箭云材”一条街集中式布局。
小改大变，市民家门口换新颜
城市更新的核心，是让市民在城市发展中有更多获得感、幸福感。武汉以“五改四好”为抓手，摒弃粗放式改造模式，以微改造、精提升激活片区内生动力，推动城市宜居品质大幅跃升。
老旧小区改造，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。作为湖北省首批构建房地产发展新模式试点项目，武昌区小刘家湾社区更新项目跳出传统“刷墙铺路”的改造逻辑，围绕“住、吃、游、购、娱、医、养、创”八大功能，锚定“全龄友好”核心方向精准施策。如今，社区内荒废花坛变身居民共建的友友花园，老旧门房成为飘着咖啡香的特色风物店，闲置活动中心焕新为便民温馨的商业空间，居民亲手栽种的花草点缀着曾经的废弃角落，老小区实现了从“硬件升级”到“服务提质”的全面蝶变。
小刘家湾社区街坊派对活动
城中村更新，同样走出了精细化发展的新路径。在江夏区，汤逊湖环湖绿道一期工程盘活桥下闲置空间，新建3.8公里骑行道、4公里步行道，配建四座主题驿站，将亚洲最大城中湖的优质生态资源，与沿岸近10万青年人才、近千家高新技术企业的创新生态深度缝合，勾勒出“楼下创新、楼上创业、湖畔生活”的产城融合新画卷。
新规落地 更新有了硬支撑
城市更新，离不开完善的政策体系与法治保障。此次推进会上，武汉市住房保障和房屋管理局、市发改委等11个部门联合制定的11条专项支持政策集中“上新”，为全市更新项目全面松绑赋能。
据了解，此次发布的11条新政，精准聚焦城市更新中的堵点难点，内容涵盖非居住存量房屋改建租赁住房、鼓励“工业上楼”差异化政策、公共空间配套长期经营与功能复合使用、桥下空间利用正负面清单、存量建筑功能转换正负面清单、探索“统贷统还”促进长周期平衡等多个关键领域，为各类更新项目落地提供了清晰的政策指引。
政策红利持续释放，法治保障同步跟进。4月21日，武汉市人大常委会办公厅召开新闻通气会通报，《武汉市城市更新条例》等三部地方性法规将于今年6月1日起正式实施。该条例确立“体检先行”核心原则，构建“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级规划实施体系，明确社会资本可作为统筹或实施主体参与更新，并为既有建筑改造、老旧住宅增设电梯等民生事项开辟弹性审查与“绿色通道”，为武汉城市更新工作提供了坚实的法治底座。
据了解，后续武汉将在《武汉市城市更新条例》基础上，制发完善城市更新政策体系实施意见，聚焦用地规划、财税金融、产业更新、流程审批等关键环节制定配套政策，持续构建全链条、全周期的城市更新制度保障体系。
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